Une de mes locataires a déposé son préavis il y a quelques semaines et je me suis dis que c’était l’occasion de faire une présentation d’un de mes appartements, avec des photos avant/après, les chiffres et la totale Chantal.
Cette appartement est situé en Picardie, dans une ville répondant à tous mes critères de sélections (je ferai prochainement un article ou un tweet sur ces critères pour choisir une ville cible). Il fait 27 m², avec une chambre dans une petite copropriété (ou je possède 2 appartements que j’ai acheté en même temps). Ce bien est exploité en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) comme 2 autres appartements de mon portefeuille de biens.
Les chiffres
Achat en 2020
Prix d’achat : 33200€ (+1700€ de meuble car il était loué meublé)
Frais de notaire : 2782€
Travaux : 8000€
Mobilier + Cuisine : 2080€
Total : environ 48000€
Loyer : 430€ charges comprises
Rendement Brut : 10.75%
Échéance de prêt : 244€
CashFlow Net : 186€
Charges moyennes mensuelles : 108€
CashFlow Net Net : 78€
Donc chaque mois grâce à cet appartement, je m’enrichis de 78€ de cashflow net net, 200€ de remboursement de capital et sans compter la possible prise de valeur du bien.
Les Avant/Après
La 1ère visite
Je viens de retrouver la vidéo que j’avais fait lors de la 1ère visite du bien avec le locataire en place. C’était le bazar et tellement dégueulasse. Les propriétaires l’avaient laissé dans le jus avec des meubles en bois massif de chez mémé ou le bas de gamme de chez Ikea. Je vous laisse imaginer dans quel état j’ai retrouvé l’appartement quand le locataire est parti 🤮.
Les travaux après le départ du locataire
Vous imaginez bien que j’ai du faire un gros ménage et dû jeter tous les meubles (que j’avais « payé » lors de l’acquisition). Mais c’était un mal pour un bien pour pouvoir rendre le vrai potentiel de cet appartement. Comme je vous ai précisé dans les chiffres, les travaux m’ont coûté 8000€ pour refaire le sol, les peintures, les carrelages muraux de la salle de bain, installation de la nouvelle cuisine à un emplacement différent, nouveaux radiateurs, nouveau tableau électrique.
Le résultat
Avec un peu d’huile de coude, plusieurs passages chez Ikea, voilà le résultat, de ce qui était à l’époque mon 2nd appartement finalisé.
Cuisine : Ikea
Mobilier : Ikea
Electroménager : Cdiscount
N’hésitez pas à me donner vos avis et me poser vos questions, je me ferai un plaisir d’y répondre. En tout cas, ce bien se loue très bien et facilement malgré le fait que le loyer soit dans la partie haute du marché. Cependant, il y a tellement peu de biens de cette qualité sur la zone, cela me permet d’attirer des bons profils et des locataires soigneux (tout l’opposé du locataire dont j’avais hérité lors de l’achat).
A très vite pour une nouvelle présentation d’un autre de mes biens. Je suis actuellement en travaux sur l’un d’eux donc je vous ferai un article pour vous le présenter surtout qu’il va être très différent de mes autres biens.
Libre Comme l'R 