Le mois de février 2025 a été riche en événements pour mes investissements et mes revenus passifs. La stratégie mise en place le mois précédent continue de porter ses fruits, avec plusieurs excellentes nouvelles : l’acquisition de mon premier bien en Colombie via RealT, ainsi que le remboursement tant attendu de projets en retard par La Première Brique, Heavy Finance et Reinvest24.
Cependant, la baisse du dollar face à l’euro a quelque peu atténué les performances globales.
Côté diversification, j’ai renforcé mes positions sur plusieurs plateformes d’immobilier fractionné et tokenisé, tout en testant une nouvelle plateforme opérant sur un continent inédit. Par ailleurs, j’ai réalisé un investissement massif dans le P2P Lending, marquant ainsi une étape clé dans ma quête d’optimisation du rendement à moyen terme.
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Mon Portefeuille d’Investissements à fin Février 2025
La Valeur de mon Capital investi à fin février : 239 570 € (+4.35%), soit +10k€, investi sous 8 Catégories:
🏭 Private Equity
📈 Bourse Capitalisant (ETF)
💸 Bourse Distribuant (Actions)
🏡 Immobilier Fractionné et Tokenisé
🚜 Crowdfunding (Immobilier ou Agricole)
💲 Crowdlending
🏢 SCPI
🖼️ Investissements Alternatifs
À noter : l’ensemble de ce montant n’est pas destiné à générer des revenus passifs immédiats. Certains placements, comme les ETF capitalisants, le Private Equity ou les Investissement Alternatifs, sont des investissements à long terme.
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Mes Investissements | Février 2025
Bourse
Achat :
– 800€ en DCA sur des ETF Capitalisants, Aristocrates Dividendes et REIT
Immobilier Fractionné et Tokenisé
Achat :
– 300€ sur le Projet Bordeaux Porte de la Monnaie
Achat :
– 600$ | 6 tokens | Houston 2
– 200$ | 2 tokens | Houston 3
Achat sur le marché secondaire:
– 200€ | 2 parts | EQT-0003
– 200€ | 2 parts | EQT-0040
– 100€ | 1 part | EQT-0028
Nouvelle Plateforme en Test
Achat:
– 50$ | 1 Token | Tropical Loft villa 2
Achat:
– 253.35$ | 5 tokens | 1 Holdings Ave 9 N 4N120, Cali, Valle del Cauca, Colombia
– 201.08$ | 4 tokens | 512 Northmeadow Ct, Arlington, TX 76011
– 50.11$ | 1 token | 6821 Berdelle Ave, Cleveland, OH 44105
– 100.14$ | 2 tokens | 3629 E 46th St, Cleveland, OH 44105
– 100.70$ | 2 tokens | 2966 E 65th St, Cleveland, OH 44127
Investissement Alternatif
Achat:
– 50€ | 1998 Lotus Elise S1
– 50€ | Zevs, Swimming Pools : Monet (Amoco) & Monet (Shell), 2025
– 50€ | George Condo, Women are Beautiful, 2024
– 50€ | Louis Vuitton Supreme Skateboard Trunk (1-de-10)
Nouvelle Plateforme
Achat:
– 496€ | INDY DE RAVEL ST SIMEON
SCPI
Achat:
– 13.68€ | Corum Origin (Réinvestissement)
– 11.62€ | Corum XL (Réinvestissement)
Crowdlending
Achat:
+300€ | Placé sur ma Stratégie Short Term (Entre 61 jours à 365 jours)
Achat:
+800€ | Investissement Manuel et Automatique (A peine 50% investi)
Achat:
+1000€ | Investissement Manuel et Automatique sur des Prêts (Automatique 80% investi), Immobilier Fractionné et Obligation d’Etats
Achat:
+100€ | Investissement Automatique
Achat:
+100€ | Investissement Automatique
Achat:
+800€ | Investissement Automatique (Investissement dans la seconde, aucun Cash Drag)
Total Investi en Février 2025
En tout, ce mois-ci, j’ai investi 6889€ (7300$) sur diverses plateformes et actifs.
Qu’est-ce qu’un Revenu Passif ?
Le revenu passif, par définition, est un revenu régulier qui ne nécessite pas d’effort continu de ma part. Cela exclut l’immobilier physique, même si c’est une source de revenus relativement peu contraignante. Cependant, je me concentre ici sur des placements ne nécessitant aucune gestion active.
Mes Sources de Revenus Passifs Pris en Compte :
- Crowdfunding
- Bourse (actions à dividendes, ETF)
- Investissements Fractionnés / Tokenisés
- SCPI
- Investissement Alternatif
- Crowdlending (P2P Lending)
Mes Revenus Passifs + Rendement du Mois
Le Crowdfunding (3.51%)
Revenus Passifs : 69.13€ (Brut)
Rendement Annualisé : 2.59%
Revenus Passifs : 27.84 €
Rendement Annualisé : 19.46%
Plusieurs Projets en Retard qui ont été débloqués
Revenus Passifs : 6.90 €
Rendement Annualisé : 9.13%
Le Projet L’ONZE totalement remboursé
Revenus Passifs : 0 €
Toujours 701€ Investi
Le Projet « Dzirnavu residential loan » totalement remboursé
La Bourse (1.87%)
Compte Titre
Revenus Passifs : 42.11 €
Rendement Annualisé : 4.88%
Revenus Passifs : 32.92 €
Rendement Annualisé : 2.80%
Immobilier Fractionné / Tokenisé (8.61%)
Revenus Passifs : 278.95€
Rendement Annualisé : 9.22%
Revenus Passifs : 12.96€
Rendement Annualisé : 6.48%
Revenus Passifs : 8.29 €
Rendement Annualisé : 7.11%
Revenus Passifs : 2.36€
Rendement Annualisé : 10.24%
Revenus Passifs : 3.07€
Rendement Annualisé : 2.92%
Revenus Passifs : 2.73€
Rendement Annualisé : 2.98%
Revenus Passifs : 1.02 €
Rendement Annualisé : 4.08%
SCPI (4.85%)
Revenus Passifs : 25.30€
Crowdlending (2.60%)
Revenus Passifs : 6.66€
Rendement Annualisé : 4.17%
Les autres Plateformes
Revenus Passifs : 3.59€
Le Top Rendement du Mois
🥉 RealT | 9.22%
🥈 Invest Dubai | 10.24%
🥇 Heavy Finance | 19.46%
D’où viennent mes Revenus Passifs ?
Revenus Passifs Février 25
Les revenus passifs générés en Février s’élèvent à 522.83€ (554.76$), soit un rendement de 4.57% annualisé.
Rendez-vous le mois prochain pour la suite et voir l’évolution de mes revenus passifs et de mes investissements.
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